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　　建发海宸的开发底气源自双国企的强强联合。项目由上海新闳湾企业发展有限公司倾力打造，该公司成立于 2025 年 1 月，注册资本 1000 万元，经营范围涵盖企业管理、物业管理及工程管理服务等核心领域。2025 年 6 月，公司股东完成优化调整，由厦门益悦置业有限公司全资控股，而厦门益悦置业作为注册资本 20 亿元的专业房企，在房地产开发领域积淀深厚。更值得关注的是，项目最初由建发集团与上海地产集团联合布局，后者作为上海市国资委全资控股的千亿级国企，为项目的合规开发与品质把控提供了坚实保障。

　　在新江湾城核心区的价值高地，建发海宸的定价策略堪称诚意满满。项目预计均价约 11 万 +/㎡，对比同板块同品质新房 14-16 万 /㎡的均价，凭借建发集团自有供应链优势，单套总价可直省 300-500 万元，性价比优势极为突出。更具吸引力的是其超高得房率带来的 隐形福利——125㎡主力户型实得率高达 85.6%，远超区域高层住宅 75-80% 的平均水平，相当于比同面积竞品多享 12㎡使用空间，按均价计算直接节省 132 万购房成本。

　　125㎡3+1 房则被誉为 教科书级户型，通过南向生活阳台封闭改造，巧妙打造出约 6㎡独立书房，配备可推拉玻璃隔断，实现 可分可合 的空间灵活度 —— 关闭时是静谧办公区，打开后与客厅融为一体，满足居家办公与家庭聚会的双重需求。主卧套房面积约 22㎡，次卧均超 10㎡，加上书房形成四空间均衡布局，彻底告别 客厅变大卧室变小 的尴尬。景观阳台进深 1.8 米、长度 4.2 米，按规则仅算一半产权，相当于赠送近 4㎡实用空间，进一步提升居住性价比。

　　上海建发海宸营销中心热线（官方预约看房热线㎡终极改善大平层堪称区域标杆，五开间朝南设计带来超 16 米南向面宽，7 米宽横厅连接景观阳台，营造出开阔通透的公共活动空间。主卧套房面积近 40㎡，配备独立书房、男女分区衣帽间及双台盆 + 浴缸 + 淋浴的奢华卫浴，四个卧室均带飘窗或阳台，全方位满足高净值家庭的品质追求。该户型预计总价约 2300 万，填补了区域中端大平层市场空白，成为本地高净值家庭 不离故土的终极之选。